Area Makan – Toilet

Ukuran kamar kecil Anda akan bergantung pada kapasitas tempat duduk restoran Anda. Di antara otoritas, Anda dapat menemukan dua mazhab yang sangat berbeda tentang penempatan toilet. Satu kelompok berpikir mereka harus berada di dekat pintu masuk, untuk memastikan bahwa perusahaan dapat menyegarkan diri sebelum makan; yang lain berpikir mereka harus bersembunyi diam-diam di belakang dari ruang makan. Terserah. Secara realistis, lokasi toilet kemungkinan besar fungsi persis di mana garis pipa Anda, dan ini umumnya dekat bar dan / atau dapur.

Persyaratan kamar toilet minimum berdasarkan jumlah perusahaan di dalam restoran Anda pada waktu tertentu dijabarkan dalam peraturan kota. Kebutuhan menguraikan jumlah lemari air (nama hukum umum untuk toilet di warung), urinal untuk kamar pria, dan toilet (wastafel) untuk mencuci tangan. Di Amerika Serikat bagian barat, sebagian besar kode lokal atau negara didasarkan pada Uniform Plumbing Code (UPC); di Amerika Serikat bagian timur, mereka jauh lebih mungkin menjadi tergantung pada International Plumbing Code (IPC); dan ada juga Kode Pipa Standar Nasional. Daftar kode yang ada yang diadopsi oleh negara dapat ditemukan tentang situs Web dari American Restroom Association (www.americanrestroom.org). Untuk usaha kecil, dengan hingga 50 kursi, area seluas 35 hingga 40 kaki persegi dapat menjadi minimum absolut untuk toilet dan wastafel.

Lawson percaya fasilitas dengan sebanyak 70 kursi harus memungkinkan untuk 75 hingga 80 meter persegi ruang toilet. Dia juga percaya restoran yang lebih mewah (semakin tinggi rata-rata memeriksa), roomier toilet harus menjadi satu urinoir untuk setiap 15 tamu, misalnya. Perdebatan yang sedang berlangsung di banyak yurisdiksi termasuk nama aneh yang memungkiri masalah yang sebenarnya. "Paritas Potty" jelas merupakan jawaban atas keluhan yang sering dialami perempuan bahwa jumlah toilet untuk perusahaan perempuan hampir tidak pernah cukup, terutama di tempat-tempat sibuk dan bervolume tinggi.

Meskipun benar bahwa wanita menginvestasikan lebih banyak waktu di kamar kecil daripada pria dan mengantisipasi kelapangan yang cukup untuk jumlah sedikit privasi, pendukung dari IPC-yang menuntut perlengkapan lebih sedikit untuk beberapa situasi daripada UPC-memanggil konsep paritas toilet "aneh" dan mengatakan kode mereka tergantung pada penyelidikan. Dua kebutuhan hukum tambahan mengatur ruang toilet. Salah satunya adalah bahwa, di sebagian besar kota, tempat-tempat yang melayani minuman beralkohol harus menyediakan fasilitas toilet terpisah untuk pria dan wanita; biasanya, tidak ada toilet unisex yang diizinkan jika pendapatan alkohol melebihi 30 persen dari total pendapatan.

Yang lain, yang akan kita bahas nanti secara lebih rinci, mungkin Amerika dengan Disabilities Act of 1990, yang mengamanatkan langkah-langkah aksesibilitas dan kebutuhan ruang untuk mengakomodasi perusahaan dengan keterbatasan fisik.

Dianjurkan untuk memiliki fasilitas toilet terpisah untuk staf dan klien; Namun, ini tidak selalu memungkinkan. Kami telah mengamati bahwa sebagian besar restoran dengan toilet staf terpisah menyediakan fasilitas unisex 30-40 kaki persegi, dengan 1 toilet dan 1 wastafel.

Menganalisis Faktor Area Umum: Rentable Vs Use Square Square

Kenapa membayar sewa ruang yang tidak Anda tempati?

Real estat komersial dikelilingi oleh banyak konsep yang disalahpahami oleh penyewa dan bahkan profesional dalam real estat. Contohnya adalah pengukuran ruang kantor untuk tujuan sewa. Metode yang digunakan untuk menentukan jumlah sewa di sebagian besar sewa perkantoran mencakup kedua meter persegi yang dapat digunakan, serta bagian proporsi penyewa dari area yang paling umum di gedung.

Kaki Persegi yang Berguna

Rekaman luas yang dapat digunakan telah digunakan di banyak area ketika datang ke ruang kantor. Apa yang dibutuhkan? Rekaman yang dapat digunakan adalah jumlah ruang yang Anda huni. Untuk penyewa yang lebih kecil, ukuran luas yang dapat digunakan adalah luas ruang yang hilang yang ditemukan di dalam kantor Anda tanpa pengecualian untuk pintu masuk atau keluar atau kolom struktural. Ini berarti bahwa ruang diukur seolah-olah kolom tidak ada. Namun, hal-hal seperti lemari kebersihan, toilet, lobi lift dan koridor publik ada dan Anda hanya membayar untuk ruang yang mereka tempati dengan penyewa lain yang menggunakan fasilitas ini.

Nah, untuk penyewa lantai atau multi-lantai penuh, rekaman persegi yang bisa digunakan mencakup segala sesuatu di dalam garis kaca, termasuk lemari kebersihan, toilet dan kamar listrik. Oleh karena itu, sama seperti penyewa lainnya, penyewa lantai atau multi-lantai harus juga membayar sebagian dari bagian dari tempat umum atau area di dalam gedung.

Itu Faktor Area Umum

Apa Faktor Ini? Ini adalah angka yang mengacu pada ruang bersama di lantai tunggal dalam bangunan yang diberikan. Ruang-ruang tersebut dapat secara pro rata berbagi area umum seperti lobi lift dan toilet, atau mungkin lobi bangunan utama dan fasilitas yang digunakan oleh semua penyewa di dalam gedung.

Yang mengatakan, faktor ini dibagi menjadi dua kategori;

· The Faktor Area Umum Lantai; ini mengacu pada area umum yang digunakan oleh penyewa di lantai itu saja. Jumlahnya dapat bervariasi dari bangunan ke bangunan, tetapi delapan persen dari faktor lantai.

· The Membangun Faktor Area Umum; mengacu pada area umum yang dimaksudkan untuk semua penyewa di gedung. Ini berkisar 6-8 persen.

Secara keseluruhan, faktor-faktor area umum membantu untuk menentukan ukuran luas sebenarnya yang harus dibayar dalam hal sewa oleh penyewa. Jika tuan tanah atau agen penyewaan lainnya mengutip faktor area umum, itu mencakup jumlah total lantai dan faktor bangunan umum. Ini berarti bahwa faktor umum total untuk sebagian besar gedung perkantoran berkisar antara 12% hingga 20% sesuai desain bangunan.

Persewaan Kaki

Rekaman sewa persegi didefinisikan sebagai area ruang interior yang tertutup dalam bangunan tertentu yang menghilangkan lubang di lantai, seperti tangga serta lift dan ruang saluran mekanis. Apa pun yang Anda mampu untuk berdiri di atas, Anda harus membayarnya karena itu adalah ruang yang bisa disewa. Ini termasuk lemari kebersihan, toilet, kamar listrik dan telepon hanya untuk menyebutkan beberapa.

Untuk menghitung rekaman persegi yang bisa disewakan, katakan penyewa tertentu, yang harus Anda lakukan adalah mengalikan ukuran persegi yang dapat digunakan dengan faktor umum lantai, dan kemudian gandakan hasilnya dengan membangun faktor umum.

Rumus berikut ini dapat menentukan Kaki Persegi yang Dapat Diisi Penggunaan Vs;

Rsf = usf x (1+ Add-on%)

Add-On% = (disewakan sf / usable sf-1)

Perbandingan Berbagai Bangunan

Dalam hal mengevaluasi opsi ruang, penting untuk diingat bahwa sebagian besar bangunan memiliki faktor area umum yang berbeda serta dimensi atau bentuk pelat lantai. Faktor-faktor ini dapat berdampak lebih banyak dalam rencana ruang dan jumlah rekaman persegi yang dapat digunakan. Ketika membandingkan berbagai bangunan dari aspek seperti keuangan, sangat penting untuk menggunakan metrik biaya per meter persegi yang dapat digunakan untuk memastikan bahwa opsi Anda dievaluasi dengan sempurna.

Tentu saja, Anda membutuhkan ruang yang tepat yang sesuai dengan anggaran dan kriteria tempat kerja Anda. Namun, dua bangunan dengan tingkat sewa wajah yang sama memiliki ekonomi yang berbeda karena faktor area umum dan masalah desain ruang.

Untuk alasan ini, adalah baik untuk bekerja dengan seorang ahli representasi penyewa yang baik yang dengan jelas memahami semua rincian penyewaan ruang kantor. Ia harus memiliki keterampilan teknis yang baik untuk mengevaluasi berbagai pilihan untuk sampai pada keputusan yang konklusif.