Menganalisis Faktor Area Umum: Rentable Vs Use Square Square

Kenapa membayar sewa ruang yang tidak Anda tempati?

Real estat komersial dikelilingi oleh banyak konsep yang disalahpahami oleh penyewa dan bahkan profesional dalam real estat. Contohnya adalah pengukuran ruang kantor untuk tujuan sewa. Metode yang digunakan untuk menentukan jumlah sewa di sebagian besar sewa perkantoran mencakup kedua meter persegi yang dapat digunakan, serta bagian proporsi penyewa dari area yang paling umum di gedung.

Kaki Persegi yang Berguna

Rekaman luas yang dapat digunakan telah digunakan di banyak area ketika datang ke ruang kantor. Apa yang dibutuhkan? Rekaman yang dapat digunakan adalah jumlah ruang yang Anda huni. Untuk penyewa yang lebih kecil, ukuran luas yang dapat digunakan adalah luas ruang yang hilang yang ditemukan di dalam kantor Anda tanpa pengecualian untuk pintu masuk atau keluar atau kolom struktural. Ini berarti bahwa ruang diukur seolah-olah kolom tidak ada. Namun, hal-hal seperti lemari kebersihan, toilet, lobi lift dan koridor publik ada dan Anda hanya membayar untuk ruang yang mereka tempati dengan penyewa lain yang menggunakan fasilitas ini.

Nah, untuk penyewa lantai atau multi-lantai penuh, rekaman persegi yang bisa digunakan mencakup segala sesuatu di dalam garis kaca, termasuk lemari kebersihan, toilet dan kamar listrik. Oleh karena itu, sama seperti penyewa lainnya, penyewa lantai atau multi-lantai harus juga membayar sebagian dari bagian dari tempat umum atau area di dalam gedung.

Itu Faktor Area Umum

Apa Faktor Ini? Ini adalah angka yang mengacu pada ruang bersama di lantai tunggal dalam bangunan yang diberikan. Ruang-ruang tersebut dapat secara pro rata berbagi area umum seperti lobi lift dan toilet, atau mungkin lobi bangunan utama dan fasilitas yang digunakan oleh semua penyewa di dalam gedung.

Yang mengatakan, faktor ini dibagi menjadi dua kategori;

· The Faktor Area Umum Lantai; ini mengacu pada area umum yang digunakan oleh penyewa di lantai itu saja. Jumlahnya dapat bervariasi dari bangunan ke bangunan, tetapi delapan persen dari faktor lantai.

· The Membangun Faktor Area Umum; mengacu pada area umum yang dimaksudkan untuk semua penyewa di gedung. Ini berkisar 6-8 persen.

Secara keseluruhan, faktor-faktor area umum membantu untuk menentukan ukuran luas sebenarnya yang harus dibayar dalam hal sewa oleh penyewa. Jika tuan tanah atau agen penyewaan lainnya mengutip faktor area umum, itu mencakup jumlah total lantai dan faktor bangunan umum. Ini berarti bahwa faktor umum total untuk sebagian besar gedung perkantoran berkisar antara 12% hingga 20% sesuai desain bangunan.

Persewaan Kaki

Rekaman sewa persegi didefinisikan sebagai area ruang interior yang tertutup dalam bangunan tertentu yang menghilangkan lubang di lantai, seperti tangga serta lift dan ruang saluran mekanis. Apa pun yang Anda mampu untuk berdiri di atas, Anda harus membayarnya karena itu adalah ruang yang bisa disewa. Ini termasuk lemari kebersihan, toilet, kamar listrik dan telepon hanya untuk menyebutkan beberapa.

Untuk menghitung rekaman persegi yang bisa disewakan, katakan penyewa tertentu, yang harus Anda lakukan adalah mengalikan ukuran persegi yang dapat digunakan dengan faktor umum lantai, dan kemudian gandakan hasilnya dengan membangun faktor umum.

Rumus berikut ini dapat menentukan Kaki Persegi yang Dapat Diisi Penggunaan Vs;

Rsf = usf x (1+ Add-on%)

Add-On% = (disewakan sf / usable sf-1)

Perbandingan Berbagai Bangunan

Dalam hal mengevaluasi opsi ruang, penting untuk diingat bahwa sebagian besar bangunan memiliki faktor area umum yang berbeda serta dimensi atau bentuk pelat lantai. Faktor-faktor ini dapat berdampak lebih banyak dalam rencana ruang dan jumlah rekaman persegi yang dapat digunakan. Ketika membandingkan berbagai bangunan dari aspek seperti keuangan, sangat penting untuk menggunakan metrik biaya per meter persegi yang dapat digunakan untuk memastikan bahwa opsi Anda dievaluasi dengan sempurna.

Tentu saja, Anda membutuhkan ruang yang tepat yang sesuai dengan anggaran dan kriteria tempat kerja Anda. Namun, dua bangunan dengan tingkat sewa wajah yang sama memiliki ekonomi yang berbeda karena faktor area umum dan masalah desain ruang.

Untuk alasan ini, adalah baik untuk bekerja dengan seorang ahli representasi penyewa yang baik yang dengan jelas memahami semua rincian penyewaan ruang kantor. Ia harus memiliki keterampilan teknis yang baik untuk mengevaluasi berbagai pilihan untuk sampai pada keputusan yang konklusif.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *